逢甲農地貸款是什麼?

逢甲農地貸款要符合幾個條件才能向金融機構辦理貸款:第一申貸人需為農會會員,第二要有農保,第三謄本上使用分區要為「農」,第四不能為持分土地,第五要有實際農耕之情形,第六有建築物需要有保存登記

看到這邊是否您已經想打退堂鼓了,但是其實還有另一個管道可以辦理逢甲農地貸款,容王代書來細細解說。

逢甲農地貸款可分為2大類:「都市計劃內農地」和「非都市計畫內農地」。

銀行端在評估農地貸款時,都會採取保守的態度來辦理,且承作農地貸款的銀行不多,大多為土地銀行及地方農會居多。

農地貸款比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業用地貸款等,是屬於較不受銀行青睞的項目;如果是都市計畫內之農地,銀行會有較高的意願來辦理;反之,如果是非都市計畫內之農地,銀行辦理的意願會大幅降低,就算願意放款,額度也不高,約為市價的35成左右。

以上總總原因,使得逢甲民眾在辦理農地貸款時,會找上王代書來辦理逢甲農地貸款。不諱言,王代書農地貸款雖然利率會比銀行高些,但是過件率高,且手續簡便,審核寬鬆,再加上沒有綁約,適合民眾短期資金週轉。

逢甲銀行農地貸款為何限制多?

逢甲農地貸款要向銀行金融機構辦理有6大限制:

  1. 申貸人要為農會會員。
  2. 申貸人要有農民保險。
  3. 土地謄本上的使用分區要為「農」。
  4. 農地不能為持分土地,所有權要為1/1
  5. 要有實際農耕之作為。
  6. 若有建築物需要有保存登記,否則無法辦理貸款。

除上述這6點之外,多數銀行還會要求「農業營運計畫」和「資金用途報告書」,並加入地區農會。

王代書逢甲農地貸款利率及額度多少?

如果無法向金融機構辦理貸款,可以免費諮詢王代書,未過件前絕不收費。

逢甲農地貸款的民間行情利率為3分以下,也就是俗話說的「民間借貸3分利」。但是!王代書提供您最低0.8%的優惠利率,只要符合條件即可辦理,歡迎利用下方表單洽詢,未過件保證不收費,過件後才會收取合理費用。

銀行農地貸款的為市價5成左右,王代書農地貸款則可達9成;換句話說,市價1000萬的農地向銀行最多可貸到500萬,王代書則可貸到900萬元。

王代書逢甲農地貸款的優點

民間借貸是以月計息,王代書則另外提供多種優惠方案供您選擇。

  1. 不綁約,可以提前還款不用違約金,只借短期1個月也行。
  2. 免聯徵,信用不良、信用瑕疵、信用小白都能夠貸款,單純評估農地價值。
  3. 農地二胎,農地已經有貸款可再次貸款,只要有價值就可繼續貸款。
  4. 費用透明,詢問、估價都是線上辦理,未過件前絕不收費,代書費、設定費、規費等等都是由我方先代墊,等確認撥款至您的帳戶後才會收取合理費用。所有費用都是公開透明,您確認費用OK後才會辦理設定及撥款。
  5. 持分貸款,有其他共有人也可貸款。辦理持分貸款不需要通知其他共有人,過程絕對保密。未保存登記之房屋也可以貸款,未保存登記就是房屋只有稅籍資料,但是沒有房屋權狀。
  6. 利息透明,用到多少額度才會收取多少利息。舉例來說,柯先生的農地可以貸款300萬,可是他短期內只需要100萬元,所以他只需負擔這100萬的利息,之後有用到剩餘的200萬額度才會付300萬的利息。
  7. 還款彈性,隨時可還本金,絕對不收取違約金。要短期借14天,30天都可以,隨時都可以還本金,還完本金後利息也會隨之降低。
  8. 線上估價30分鐘內可得知額度及利率。線上加入王代書的LINE,傳權狀給王代書估價後,我們會報額度及利率給您。確認OK後就可以約定時間辦理設定及撥款。
  9. 直接金主,不收取代辦費、開辦費等雜亂無章的費用。
  10. 辦理快速,銀行辦理約為714個工作天,我們則最快可以當日撥款,資料備齊,當日設定當日撥款。

逢甲農地貸款流程

逢甲農地貸款:名下有房屋土地即可辦理農地貸款,坪數不限、屋齡不限,持分土地也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理農地貸款、農地二胎。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

舉例來說,如果A先生拿名下農地向王代書申請貸款500萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿100萬,第4個月再拿剩下的400萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這100萬的費用,等到第4個月才需要付500萬的利息。

農地貸款還有一個好處是不需要違約金,提前清償貸款也可以,比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

逢甲農地貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0976358085王代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

逢甲農地貸款向民間貸款需要注意什麼?

王代書提醒您,如果要向民間貸款一定要注意以下幾點。

民間借貸手續簡便,但是其中隱藏著許多陷阱。許多民眾因為急用錢,很容易誤信代辦公司的話術,如保證過件、當日撥款等,王代書很想問問,

銀行又不是你家開的,憑什麼保證銀行會過件?

再來有些代辦會要求你寄送個人文件,結果寄過去後人就消失了,大概再過沒幾天你就會變成警示戶,因為詐騙集團拿著你的帳戶去當人頭帳戶,不然就是拿你的文件去開戶,用來洗錢等用途。

還有是費用的問題,最常見的就是在一開始辦理的時候就跟你收費,收費之後過幾天跟你說不能辦理,這些費用也當然的不會退給你

詐騙手法百百種,王代書從事這行真的看得太多了。許多民眾連對方長什麼樣子都不知道,居然就先匯錢給對方…..,其實也不能怪他們,畢竟狗急跳牆,在需要用錢的時候,就很容易被騙

要區分對方是否為詐騙,或不肖的代辦業者,最基本的就是要有實體店面,萬一發生事情也至少找得到人,第二未過件前絕不匯款給對方,這也是我們事務所十年如一日的最高指導方針,我們事務所全部專員只要違反這點一律開除,另外,所有費用一律先報給客戶,客戶確認沒問題後,我們才會繼續下一個步驟。最後,文件不要寄送正本給對方,但是有時候需要影本/副本來確認一些資料,身分證要確認為您本人,土地及建物權狀要確認是您本人的財產等等,副本傳給我們是絕對沒問題的,我們也不會要求您寄送正本給我們。

逢甲持分農地 / 持分土地 可以貸款嗎?

看到這裡你應該很了解農地貸款真的很困難,如果再加上持分根本就難上加難。

金融機構如果要辦理持分貸款,需要全部的所有權人一起出面蓋章簽名,還要調閱全部所有權人的信用紀錄,收入證明,財力證明等,不用我說,過件率真的是低的可以!

王代書事務所提供持分農地貸款,只需要其中一個持分人即可辦理,過程中不需要通知其他共有人,此外,也不需要調閱銀行聯徵紀錄、收入證明及財力證明。我們只單純評估土地價值,有價值即可辦理,且未過件前絕不收費,所有費用都先事先報給您,您確認OK我們才會辦理設定及撥款。辦理過程中會有專業代書在旁協助辦理,有問題隨時可提出。

逢甲農地二胎貸款也可以辦嗎?

可以!

所謂的「逢甲農地二胎」就是農地已經有抵押貸款了,如果還有價值就可以繼續辦理第二次貸款,俗稱「逢甲土地二胎」。

農地要向金融機構貸款,一般額度為5成上下,但是如果向王代書貸款可以達9成。為什麼額度多這麼多呢?因為金融機構受到金管會的監督,所以在承作農地貸款上,會有法規限制。但是民間借貸上,是屬於一個願打一個願挨,我要借超過市價2倍也可以,只是不會有人這麼做而已

農地二胎一樣很難向金融機構辦理,所以多數民眾會找上王代書來辦理。

舉例來說,老陳的農地市價為1000萬,已經抵押給農會借了500萬,如果他還需要更多資金,他可以向王代書申請最多400萬的貸款,500萬+400=900萬,也就是市價1000萬乘以0.9即為可貸款之額度。

逢甲農地貸款總結

要辦理逢甲農地貸款一點都不難,找對管道才能貸得安心,找錯管道只會惹事上身。王代書事務所提供您免費諮詢服務,專業代書幫您解答大大小小的事情,我們也提供您免費估價服務,未過件絕對不收費,過件後才會收取合理費用,所有費用都會事先報給您,不會有多餘費用產生。

線上傳謄本或是權狀影本給我們,30分鐘之內絕對報額度給你,資料備齊當日可設定及撥款。

我們是合法立案有實體店面之事務所,旗下有專業代書、律師團隊供您免費諮詢,有任何問題歡迎利用下方表單、加LINE或直撥0976358085王代書,問問題、聊聊天都歡迎。


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