觀音房屋二胎怎麼辦理?利率多少?

觀音二胎是非常多民眾來詢問的項目,所謂的「觀音二胎貸款」就是利用已經有一胎貸款的房屋或土地,再次抵押給他人辦理「二胎貸款」,又稱「第二順位貸款」。

二胎貸款的利率會比一胎貸款來得高,因為第二順位債權人所承受的風險非常高,也因為如此,大部分的銀行都不承作二胎貸款,就算可以貸款額度也有限。

一胎貸款通常是向銀行或農會辦理,最高額度則依照房屋土地的種類而有所不同,大致上可分為「房屋7成、土地5成」,還要考慮可能地點偏遠、屋況不佳、屋齡過高、貸款人信用瑕疵、信用小白、沒薪資轉帳、近期增貸、不動產多人持分、年紀過大……等等原因。如果有上述原因可能銀行就會較為保守,成數就無法貸到最高。

二胎貸款則多為民間融資居多,因為銀行受到金管會的監督,所以對於二胎貸款放款會採極端保守的態度,這對於急需資金的民眾不是個好消息。

如果您需要資金,無論是房屋、土地、持分共有、建地、農地、原保地、山坡地任何形式的不動產,我們都能夠幫您辦理貸款,方案內容我會在下方詳細說明。

觀音房屋二胎案例說明

觀音王先生名下有一間房屋,1年前購買1000萬,自備款300萬,700萬向銀行借款。現在他急需100萬融資週轉,他先向銀行申請二胎房貸都被拒絕,只有一家銀行願意貸款30萬給他。

但是30萬遠遠不夠啊,所以他就找上了王代書,我們評估他房屋市價1000萬,我們可以承作9成,約為900萬的額度,這900萬再去扣除700萬的銀行貸款,還有200萬的額度可以貸款。

上文中提到銀行貸款的成數,銀行房屋貸款約為7成,銀行土地貸款約為5成。但在王代書事務所我們都可以承作到9成,如果地點好,屋況也不錯,申貸人信用條件也OK,我們甚至可以全額貸款。

房屋民間二胎利息如何計算?

上文中提到由於二胎貸款風險高,所以多數銀行都不太承作二胎貸款,就算可以貸款成數也不高,反正加總起來不會超過75就對了。如果你有遇到貸款成數超過75的麻煩私訊我,我請你吃一客王品牛排。

民間二胎的利息計算方式是以月計息,每月利率在2%3%之間,我們事務所最低只要0.8%起,只要符合條件即可辦理。

來看看王代書貸款3大特色:

分期融資,手續超簡便

假設房屋有200萬額度,但是短期內只需要50萬萬,就只需要負擔這50萬的利息,未來隨時可以將剩下的150萬提出,用多少額度算多少利息,絕不多收利息。撥通電話錢馬上匯入您戶頭裡。

隨借隨還,可提前還款

假設您只需要短期貸款,但是又卡在銀行都需要綁約12年,提前還款還要負擔一大筆費用。這時就可以找王代書辦理貸款,借幾天算幾天,一個禮拜也行,而且完全不會有違約金。

彈性還款,不收違約金

假設您向我們貸款100萬,可能2個禮拜後就不需要這麼多錢了,你可以提前還款,這樣可以減少你的利息負擔,也可以依照自身的需求來提前還款或者是先負擔利息後面再償還本金。

觀音二胎方案介紹

項目
王代書觀音二胎(房屋、土地)
特色
  • 持分房屋土地也可
  • 負債比過高
  • 個人信用瑕疵或延遲繳款
  • 退票、卡債過高皆可辦理
  • 免徵信、免保人。
  • 免費估貸、快速放款,
  • 沒有區域限制,全省皆可辦理
貸款條件
沒有條件,只要房屋土地有價值就可辦理
貸款利率
王代書提供最低0.8%,符合條件者歡迎洽詢。
還款年限
  • 隨時借款隨時還款
  • 不用綁約
  • 沒有貸款年限
辦理時間
備齊資料最快當日可撥款
貸款額度
只看不動產價值,平均為市價9成
還款方式
1. 按月繳息
2. 分期償還
可依照不同需求為您打造還款方案
申貸難度
簡單,只看房屋土地價值
申貸費用
  • 服務費
  • 代書費
  • 規費
未過件前絕對不事先收費
檢附文件
  • 身分證
  • 房屋及土地所有權狀正本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
  • 銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項
以上核發金額與利率依個人條件有所不同
歡迎洽詢0976358085王代書,我將會為您量身打造貸款方案

觀音二胎貸款流程

觀音民眾有房屋、土地,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋二胎、土地二胎借款、二胎房貸、房屋增貸、土地增貸,另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

觀音二胎貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0976358085王代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

房屋土地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

觀音土地貸款、土地二胎該怎麼辦理?

觀音土地貸款為何要找民間貸款?因為銀行不喜歡辦理沒有房屋的土地貸款,就算可以貸款額度也是很低。

王代書提供您專業土地貸款的服務,讓您在短時間取得資金,快速、專業、合法,讓您的土地發揮最大價值。

王代書觀音土地貸款有幾個特色:

  1. 土地價值最為重要,只要土地有價值就可以貸款,平均成數在9成上下,比起銀行多出許多。
  2. 持分土地也可以貸款,不用通知其他持分人。
  3. 備齊資料當日設定當日撥款,銀行則約714個工作天。
  4. 任何種類的土地都能辦理,農地、建地、林地、工業地、持分地、原保地、山坡地,只要名下有土地就可以貸款。

觀音三胎貸款方式為何?已經有抵押了還可以再借款嗎?

三胎只有民間願意受理貸款,因此下一步就是要找到合法、安全且利率最低的貸款公司。民間貸款隱藏許多陷阱,民眾在申辦時一定要睜大眼睛檢查每一項合約內容(利率、金額、還款條件、違約金、撥款方式、還款方式等),若是仍不小心碰上高利貸或是簽了違法的高利合約,可以免費詢問王代書,我們事務所有專業律師、合格代書可以讓您免費諮詢。另外,我們也提供民間代償的服務,讓您每月不需要負擔這麼多的利息。

三胎貸款有一個方式可以解決,我們事務所先提供您一筆資金清償第二順位的貸款,這樣您就可以順利地增貸。

觀音房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸可以辦理?

如果房貸連續幾年都有正常繳款,通常都會有額度可以再辦理房屋增貸。

但是如果有房貸遲繳、信用卡遲繳、信用瑕疵、增貸空間不足、短期增貸、短期聯徵次數過多等情況,銀行可能就會拒絕你的貸款申請。

這時解套的方法就是,先透過民間貸款取得一筆資金,在這36個月之間把銀行帳面養好,信用分數拉高,再向銀行貸款,這樣子審核通過的機率會大幅增加。

民間貸款不看信用狀況、聯徵分數,只單純評估房屋土地的價值,有價值就可以貸款,是民眾解決燃眉之急的管道。

觀音持分貸款,持分土地持分房屋有辦法貸款嗎?

其實很多民眾以為持分土地跟持分房屋不能向銀行貸款,錯了!持分貸款只是比較難辦理,並非100%不能辦。

持分有2種管道:王代書持分貸款及銀行持分貸款。

銀行持分貸款要所有持分人出面蓋章簽名,而且要調查每個持分人的信用紀錄,只要有一個持分人有信用瑕疵或沒穩定收入就無法貸款。王代書建議您在申請之前就先調查清楚,否則只會白白浪費所有人的聯徵次數,短期內聯徵次數過高也是會被銀行拒絕貸款的原因之一。

王代書持分貸款就簡單許多,只要其中一個持有人向我們申請就能借款,不需要其他共有人一起出面簽章,也過程中也不會通知其他持分人,過程完全保密。

總結 觀音二胎, 土地貸款, 土地借貸, 房屋二胎, 土地二胎, 持分貸款

房屋抵押貸款不是容易的事情,如果要向民間貸款,一定要特別小心謹慎,坦白說民間借貸的陷阱非常多,一不小心就會落入圈套。

民間借款最基本一定要找有實體店面,合法立案的公司,而且簽約、設定一定要有專業的代書在旁協助,費用一定要事先講好,而不是事後再收取各種名目的費用,向我們事務所絕對是貸款成功後才會收取費用,沒成功之前絕對不收費。再來,個人證件一定要保管好,專業的公司在辦理貸款時,絕對不會要求客戶先寄送資料,拍攝一些資料要來評估貸款申請在所難免,但是絕對不會要求寄文件資料給他們,這點要特別小心。

如果您不小心借到高利貸,我們也提供高利代償的服務,完全免費諮詢,未過件前不收取任何費用。


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