袋地是什麼?袋地通行權補償金如何計算?袋地問題懶人包!
袋地是什麼?袋地通行權補償金如何計算?袋地問題懶人包!

袋地是指無法通行至道路的土地,四周被他人土地所包圍,必須經由他人土地才能到達道路。

隨著社會的經濟發展與土地的逐步開發,土地利用與劃分也趨向複雜化,「袋地」糾紛也漸漸成為常見的土地糾紛。

袋地貸款是許多民眾會來與王代書諮詢的項目之一,有些民眾可能因為繼承或是土地分割,導致持有袋地,一般民眾不一定有時間或資源與公家機關和其他大地主逐步交涉,袋地也逐漸成為閒置土地,甚至連貸款與買賣都很困難,只能每年繳交地價稅給政府。

袋地是什麼?

「袋地」一詞是參考日本法規定而來,就是沒有對外聯絡通路的土地,袋地的四周都被他人所持有的土地圍繞,造成與可用道路隔絕的情況,必須穿越他人的土地才能抵達道路。

民法第787條規定主張通行權,最重要的條件是「須土地與公路無適宜之聯絡,致不能為通常之使用」,就是指土地被其他土地所圍繞造成不通公路,學說上稱之為「袋地」。

而土地有通道可通公路,但狀況不良,例如要翻山越嶺才能走到公路,使用上非常不方便,學說上稱為「準袋地」。

袋地通行權要件有哪些?會不會成為袋地既成道路?

袋地通行權就是指鄰地通行權,規定在民法第787條:「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。」
袋地沒有對外的聯絡通路,因而造成土地利用價值喪失、失去經濟價值,所以不符合社會利益。為了避免這種情況,法律限制袋地四周土地的部分所有權,允許袋地所有人在鄰地具有通行權,以發揮土地使用效益。

袋地通行權可以成立的狀況

  1. 袋地沒有對外聯絡道路,導致不能正常使用

袋地通行權並不是讓袋地與公路有聯絡就好,還必須能在通常狀況下正常運行,稱為通常使用。通常使用必須依袋地的位置、地勢、面積、用途、社會環境變化等因素綜合判斷 。

  1. 必要範圍內行使袋地通行權

袋地通行權的「通行必要範圍內」,是依照一般社會觀念,針對鄰地的土地性質、地理狀況,鄰地所有人及利用人的利害得失綜合判斷,在對鄰地侵害最少的方式達成通行目的。

  1. 無法正常使用不是土地所有人自己造成

袋地如果本來是可以正常與公路聯絡的,是因為土地所有人自己的行為,例如自行拆除橋樑,而造成無法通常使用的情形,則應由土地所有人自己承受。

袋地通行權補償

袋地通行權一但行使,則需要補償通行地所有人受到的損失。袋地所有人為了行使通行權對於通行地造成損害,需要支付「償金」以補償不能正常使用土地所受的損害。
袋地通行權償金並沒有一定計算標準,但法院認為應該要先確定通行地的位置與範圍,並綜合通行地所有人受損害的程度來判斷袋地通行權償金。

「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」規定,申請袋地通行權時,須依照申報地價的5%一次計收50年袋地通行權償金,申請人可以分期繳納袋地通行權償金,最高以5年60期為原則。

袋地通行權走多久會變成既成道路?

既成道路就是地籍圖上沒有顯示,但是確實存在的道路,即是現有巷道,是具有公用地役權的私有土地。通常寬度多為6米,也有2米或3米的寬度。

既成道路的成立要件是必需通行10到20年之久,且有兩戶以上的人在使用此道路。私有土地若供公眾通行數十年以上,且道路所有權人從未禁止,就會被認為該私人道路有公用地役權關係,當地鄉鎮公所可以將該道路編為既成道路。

也就是說,私人道路被鄰里通行十年以上,成為既成道路之後,土地所有權人雖然仍然擁有土地所有權,但不能把土地圍起來不讓公眾通行。

袋地可以蓋房子嗎?

可以,但需要先爭取道路通行權

《建築法》第42條規定「建築基地與建築線應相連接」,所謂的「建築線」就是道路邊界,也就是說,土地必須要和道路相鄰才有建築線,這樣才能蓋房子。

沒有連接向外道路的袋地因爲沒有道路邊界,理所當然無法蓋房子。袋地如果要蓋房子,必須要先爭取袋地通行權,才得以蓋房子。

袋地貸款能找誰辦理?

袋地也可以貸款!

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袋地貸款也是許多民眾來找王代書辦理的項目,有許多民眾都是因為繼承,或是上一代贈與所以持有袋地。但是袋地的狀況複雜,申請通行權還需要支付償金與經歷訴訟過程,一般民眾少有這些時間與心力能夠與公家單位以及其他地主交涉。袋地貸款提供民眾更多周轉空間,獲得的貸款有些個案用來創業、出國留學、資金周轉…等等。

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袋地貸款流程

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袋地相關Q&A

袋地通行權寬度多少?

考量車輛進出時的安全性、法院判決多是以「寬度為3公尺」之道路為適當,並舖設水泥路面,符合現代化道路使用需求。

買到的土地沒有向外道路怎麼辦?

土地沒有向外道路則成為袋地,袋地沒有建築線,不能蓋房子。
如果沒有要建築,一般而言會爭取袋地通行權為主。

申辦袋地貸款需要保人嗎?

基本上不用的!只要您的袋地有價值,個人信用正常就可以直接申辦袋地貸款且不須要保人。

袋地貸款有地區限制嗎?

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袋地被私人設定還能辦理貸款嗎?

可以,只要袋地還有價值都能夠繼續貸款。

袋地貸款總結

袋地的意思就是你擁有的土地沒有跟對外道路聯接的方法,所以一定要經過別人的土地才可以通到對外道路這樣叫做袋地。

袋地可能因為分割或土地讓與而造成,這個時候我國民法有保障袋地所有權人的權益,可以向周遭地主請求通行他們的土地到對外的聯絡公路,因為必須經過所謂的第三人土地,這個時候就會需要負擔一筆造成第三人損失的費用。

袋地貸款是非常多民眾來找王代書辦理的項目之一,相較於銀行土地貸款,民間土地貸款對於一般民眾較為便利,但是民間貸款裡又隱藏著許許多多的陷阱,一不小心就掉入圈套裡。

所以辦理袋地貸款一定要找像王代書這種有實體店面合法立案專業代書律師團隊的公司,如果您有任何貸款上的問題,歡迎利用下列表單或致電王代書0976161313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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