未成年子女房屋土地貸款的2種管道

未成年子女房屋土地貸款的2種管道

未成年房屋貸款可以辦理「銀行貸款」嗎?我先說答案:幾乎不可能。法律規定未成年人為「無行為能力」及「限制行為能力」者,要向銀行貸款幾乎是不可能的事。

但是,其實還有一個管道可以取得資金:民間貸款

民間貸款並非高利貸,法律有規定每月利息不得超過3%,換句話說,年利率不得超過36%

這篇文章會詳細說明未成年貸款的眉眉角角,及如何挑選專業、合法的貸款公司。如果看完文章還有問題,歡迎利用下方表單,或加LINE,也可以直接來電0976358085,王代書都會免費為您解答。

未成年可以辦理房屋貸款嗎?民法如何規定?

未成年子女之財產父母可否使用或處分,根據民法所規定:

  • 1087條:未成年子女,因繼承、贈與或其他無償取得之財產,為其特有財產。
  • 1088條:未成年子女之特有財產,由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產,有使用、收益之權,但非為子女之利益,不得處分之。

銀行會願意貸款給未成年嗎?

銀行在承作任何貸款案件時,都會審查申貸者的信用狀況、職業收入、財力證明等。未成年子女沒有任何收入來源,就算父母可以當連帶保證人擔保,絕大多數銀行為了減少後續處理的困難,還是會選擇拒絕放款。

如果父母是郭台銘或是林百里之類的大富豪,那就另當別論了。

未成年房屋貸款的2種管道:銀行貸款 vs 民間借款

剛上文有提到,要找到願意借錢給未成年的銀行是幾乎不可能的事,所以父母必須要先將房屋或土地過戶至法定代理人名下後,才有銀行會願意放款

辦理未成年子女不動產過戶的方式很簡單,至地政機關辦理過戶,並檢附法定代理人的印鑑證明,土地登記申請書上的備註欄位要註記「確為其利益處分」。王代書提醒您,如果要向銀行辦理貸款,在過戶前就要先確認銀行一定可以貸款,否則就會浪費時間和金錢。

第二種管道就比較簡單,也是大多數父母會選擇的貸款方式:民間貸款。民間房屋貸款不需要調閱信用狀況、收入證明..等等,只單純評估不動產的價值;民間貸款的利率是以月計息,每月最高不得超過2.5%,王代書有提供最低0.8%的優惠利率,符合條件者即可申請。不需綁約,隨借隨還,王代書為直接金主,不需要代辦費,省去不必要的花費與麻煩。

未成年房屋貸款流程及資料

未成年房屋貸款貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0976358085王代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

只需要準備三種資料:

  • 土地所有權狀正本
  • 身分證正本
  • 戶籍謄本

民間房屋土地貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

未成年房屋土地借款該注意哪些?

王代書提醒您,民間借款陷阱很多,可以從這5點來判斷:

  • 利率:民間房屋土地借款雖然利率較高,但是還是有法規上限。民間借款最高利率不得超過3分,也就是年利率不得超過36%
  • 費用正常合法的貸款公司不會在辦理前就先預收費用,以王代書處理過的案件來說,有許多民眾都會先預付手續費,結果對方人就不見了。所以遇到要先付手續費的公司最好直接走人。辦理貸款需要手續費是很正常的,但是費用應該先跟客人說明清楚,如果連費用都不先講清楚,對方可能會獅子大開口,胡謅名目收取費用。
  • 過程:辦理過程一定要公開透明,最好有專業的代書在旁協助。如果辦理的過程中,對方的語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺,最好相信自己的直覺趕緊離開。
  • 合約:合約一定要白紙黑字將所有內容詳細列出,否則會落到任人宰割的情況。
  • 店面一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!一定要找有實體店面的公司!很重要所以講3遍,否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

未成年房屋土地貸款總結

只要名下有房屋土地都可以貸款,如果不能向銀行貸款,可以選擇民間貸款,雖然民間貸款的利息比銀行高,但是至少能短時間取得資金來解決問題,後續我們也會協助轉貸銀行。王代書提醒您,要向民間借款前要先衡量自身的負擔能力,才不會導致後續財務問題。另外,在選擇貸款公司時,一定要小心謹慎得選擇。如果您有任何貸款上的問題,歡迎詢問王代書,未過件前絕不收費,過件後才會收取合理費用,費用一切公開透明,不強迫辦理。


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