持分房屋土地收購:持分土地房屋想出售要找哪個管道?
持分房屋土地收購:持分土地房屋想出售要找哪個管道?

持分就是數人共同持有一筆不動產的狀況,在土地產權上非常常見。

很常有民眾因為繼承而持有持分土地或持分房屋,這是由於老一輩的人都認為祖產不應隨意變更或買賣,所以偏向以多人持有土地的方式辦理繼承。

民眾想要申請持分貸款或是進行買賣以活用資產,諮詢銀行、農會卻因為產權不完整而無法過件。今天王代書來與大家說明,希望處理持分不動產時應該怎麼做。

王代書是專門承作持分不動產的,舉凡持分收購、持分貸款、土地建物不同人、未保存登記等銀行貸不下來的案件,我們都能辦理。

持分是什麼意思?

持分指的是一筆不動產有兩個或兩個以上的人共同持有產權的狀況。

如果是兩人持有產權,那每人就持有1/2,三人即為每人持有1/3,以此類推,也可能會有一人持有2/5的狀況。

持分土地/持分房屋形成的原因?

不動產持分產權形成的原因大多都是因為繼承所產生的共有關係。

在老一輩的觀念中,會認為將財產交給數個人共同持有比較安全,因為產權沒辦法隨意更動與處置,可以說是一種互相牽制的手段。老一輩希望家族的財產能一直留傳下去,所以才會有土地和房屋持分的現象產生。

一般而言,不動產持分發生原因分為自然形成及人為形成兩種。自然形成是因為發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成,人為形成則是因為買賣或法律契約等原因而形成。 

分別共有 vs 公同共有

持分土地和房屋又可以分為分別共有與公同共有兩種情況,民眾可以調閱謄本查看是屬於哪一種持分類型。

分別共有 公同共有
持有狀況 分別持有 共同持有
產權 持有比例明確 並無特定比例分配
使用權 得依按照持有比例報稅買賣貸款 難以買賣貸款

分別共有

分別共有,代表共有人分別持有共有財產的特定比例。

分別共有代表繼承人所持有的產權比例明確可判定,繼承人得依個人需求、意願處理所繼承比例的不動產,按照持有比例申報稅務,個人依個人持分比例行使個人的權利與義務。

公同共有

公同共有,代表共有人共同擁有全部財產,並無特定比例分配。

公同共有大多因為繼承所產生,如果沒有辦理分別共有繼承登記,得由其中一位繼承人申報遺產稅並且辦理公同共有。公同共有也代表該筆不動產產權持分是不明確的,也就代表繼承人難以依個人意願行使其權利與義務,無論是要貸款或是買賣都非常困難。而且等到下一代繼承後,持分的狀況又會變成更加複雜,處理起來也更加困難。

王代書在這邊建議民眾如果有公同共有的狀況,最好是及早處理。

持分收購的買賣行情價格

為了解決共有土地的買賣困難所造成的資源浪費與經濟阻礙,還有因應社會發展狀況,立法院在64年7月20日修正通過土地法第34 條之 1 使買賣共有土地無須取得全體共有人之同意,以前無法處理的共有土地也就有了解決方法。

分別共有

分別共有的產權比較簡單清楚,若民眾想出售,按照法律規定是可以依個人持分土地的比例進行。例如:王老先生可以把他「部分持分土地四分之一」出售。但實際上根本沒有買方願意購買持分土地,因為部分持分只是土地、房屋的部份產權,並非實際一塊不動產。

公同共有

公同共有的土地和房屋要進行出售的話,必須達成「共有人過半數」同意,及「持有比例合計過半」才有可能對持分土地房屋進行處置,或是持有部分合計達到3分之2才能直接處理。根據《土地法》規定,土地共有人出售自己的部分,其他共有人可用相同價格共同或單獨優先承購,而這個方式的價格就是與其餘共有人討論決定。

到這邊我們可以知道,要處理持分土地需要經過許多程序。從土地價格的協商、取得共有人多數同意、通知優先購買人等等程序,這些都需要時間與精力。一般從買賣開始到成功辦理產權登記,通常會超過一年甚至數年之久。

也就因此,多數民眾就算有意願出售或承購,也都因為程序的複雜和時程攏長就而不了了之,繼承的資產也就這樣浪費掉或閒置著,不僅讓人困擾也覺得可惜。

如果民眾面臨類似狀況,不曉得自己持有的持分土地、持分房屋能不能單獨進行買賣,歡迎洽詢王代書協助處理,王代書持分收購方案能夠給予立即性的幫助。

王代書持分收購方案

確實有許多民間業者願意收購持分土地,不過因為後續還要辦理種種程序,例如說要去法院辦理分割,又或是土地、房屋有一些糾紛,需要花時間、金錢、人力來處理,所以一般民間持分收購的價格會比市價來得低,收購行情不到市價五成

王代書事務所的持分收購方案可以到市價的七到八成左右,實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。

民間收購持分土地行情約為土地市價的五成左右,王代書持分收購方案至少七到八成起,只要民眾持有持分土地都可以諮詢。

以我們事務所為例,線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用,直到確定款項入帳後,才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃收購方案時就會先將費用一次列出,客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。

持分收購Q&A

持分土地房屋要找人估價嗎?

王代書提供免費的不動產鑑價服務。線上申請只要30分鐘內即可得知結果,歡迎免費申請。

持分土地房屋可以貸款嗎?

持分雖然銀行不能貸款,但還是可以向王代書辦理。持分的房屋或土地會因為「產權不完整」而被銀行退件,除非全部的所有權人都出面簽名,才可能辦理。但近年銀行限縮貸款的政策,就算是全部人都出面,仍有可能被退件,畢竟持分的問題比較複雜,銀行寧願不賺利息錢,也不願意承擔風險。

持分土地房屋買賣或貸款前要先分割嗎?

  • 向銀行貸款就要分割
  • 向王代書貸款或買賣就不用分割

王代書事務所的持分收購方案最高可以到市價的七到八成左右,實際出價需要依照土地大小、位置條件來評估。

如何挑選正派合法的民間房地產公司?

99%的持分土地或持分房屋都是向民間公司辦理持分買賣與貸款。

民間貸款隱藏著許多陷阱,一不小心極有可能被收取高額費用或是惹禍上身。

挑選民間持分貸款的公司時,給您幾個建議參考:

  1. 實體店面、口碑良好的公司
  2. 專業代書
  3. 過件後才收費(千萬不要亂給錢)
  4. 辦理過程中不會收取個人資料的正本(影本可以)
  5. 服務態度良好

王代書經營房地貸款買賣10多年,這段期間成功的幫助了許多民眾解決資金困難的問題。我們堅持「專業、正派、服務、誠信」,讓您貸得安心,不必再為錢傷腦筋。

全台北中南皆派駐專員及代書免費服務,辦理過程透明、撥款快速,貸款過件後才會收取相關地政規費,簽約對保過程皆有專業地政代書在旁協助辦理,幫您省去高額代辦費用。

持分收購有地區限制嗎?

王代書房地事務所位於新竹市,全台各縣市皆派駐專員服務,收到線上申請後,當日即可簽約對保,過程一律至您鄰近地政事務所辦理,完全沒有地區限。

持分收購流程

  1. 線上申請:填寫底下表單、加LINE或撥0976-161313
  2. 評估審核:王代書評估房地產條件與實際價格之後通知。
  3. 簽約對保:合約內容確定後,至您鄰近的地政事務所辦理設定。
  4. 撥款入帳:撥款至客戶指定的銀行帳戶裡。

以上辦理流程皆由專業代書協助,有任何疑慮皆可提出。

持分收購總結

無論是分別共有還是公同共有,王代書都可以協助民眾處理相關的持分不動產問題因為繼承導致持有持分土地、持分房屋的狀況在台灣是很常見的,但關於這方面的相關法令以及處理流程民眾往往看得一個頭兩個大,但是有了王代書的協助,無論民眾是想辦理持分貸款或是想出售持分土地房屋,都可以簡單安心地辦理完畢。

如果還有任何關於持分收購的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有任何貸款上的問題,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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