拍權狀影本給別人會怎麼樣?傳權狀影本給人有風險嗎?
拍權狀影本給別人會怎麼樣?傳權狀影本給人有風險嗎?

權狀拍照給他人看會有風險嗎?其實並不會,權狀本身只是記載不動產產權資訊,一張權狀影本並不會讓你的不動產被過戶、盜賣或是設定抵押權。

近年來詐騙集團猖獗,公家機關的公務員大多能確保民眾的安全;除非是民眾本身防衛觀念意識薄弱,才會落入詐騙集團或是地下錢莊的圈套裡。

今日這篇文章帶你了解如何防範自身財產安全!

權狀是什麼?權狀用途可以幹嘛?

權狀簡單來說就是不動產的身分證,上面會記載一些訊息,方便民眾了解自身的權利範圍、持有面積、取得時間…等等。

權狀正本一定要收好,如果發現權狀不見了,最好盡快去地政事務所申請補發權狀,地政人員收件後由承辦人員審核無誤後即予公告,公告期間為30日,如無人提出異議,於公告期滿後即補發權狀。

單單只有權狀正本被拿走不會怎麼樣,假如對方要拿來做信託、過戶、設定抵押權、盜賣..等不法用途,還必須取得產權所有人的印鑑印鑑證明身分證正本,並通過地政事務所人員的層層審核關卡。

房屋權狀/土地權狀「影本」可以用來借錢嗎?

不行,在辦理「不動產抵押權設定」時,必須附上不動產權狀正本、印鑑證明、身分證影本、印鑑章,才能辦理信託、過戶或是抵押權設定。

所以結論就是,「權狀影本」無法向地下錢莊借錢,但是如果權狀正本、印鑑證明、身分證影本、印鑑章這些資料通通都交給他人,就有可能會被惡意人士拿去抵押給地下錢莊,甚至直接被過戶給他人。

拍權狀給別人看,個資會不會外洩?

權狀會記載:

  • 登記日期
  • 發狀日期
  • 權狀字號
  • 所有權人
  • 統一編號(身分證字號)
  • 地號或建號
  • 面積
  • 權力範圍

僅僅取得以上這些資訊並不能怎麼樣,所以讀者不用擔心權狀影本外流的問題

權狀拍給其他人看並不會怎麼樣,不然地政事務所的公務員每天經手上百張的權狀,不就賺翻了嗎?

權狀會被偽造嗎?

早期確實會有詐騙集團偽造土地或房屋權狀,並向戶政事務所申請身分證補發,再去變更印鑑證明,進而過戶、盜賣土地或向不知情第三者借錢。

但現今權狀防偽技術越來越進步,地政機關也有電腦系統交叉比對證書字號,並且對地主或屋主進行人別確認,基本上詐騙集團是無法輕易通過地政事務所的審核。

權狀由中央印製廠印製時,當中的梅花浮水印會呈現不規則排列,但假的權狀則會呈規則排列。還有其他防偽技術屬於高度機密,不便對外公開。

地籍異動即時通

怕被人家拿去借錢的話,可以向鄰近地政事務所申辦「地籍異動即時通」。

內政部開發地籍異動即時通服務系統,提供不動產之登記名義人應用地籍異動通知服務,透過手機簡訊或電子郵件方式,主動通知民眾地籍異動情形。

「地籍異動即時通」服務內容及通知方式

  1. 土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件,於辦理「收件」、「異動完成」時,系統分別自動通知義務人(限已申請地籍異動即時通者)。
  2. 土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件,於辦理「收件」、「異動完成」時,系統分別自動通知權利人(限已申請地籍異動即時通者)。
  3. 通知方式:本 服務提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道。

地籍異動即時通申請方式

  1. 臨櫃申請:土地或建物登記名義人本人或其法定代理人提出申請(申請書)  
    1. 由任一登記機關受理申請。
    2. 申請之土地或 建物權利分屬不同直轄市、縣(市)之登記機關管轄者,申請書以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫。
  2. 網路申請:地政線上申辦系統網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
  3. 併土地登記案件申請:土地登記案件之權利人本人或其法定代理人提出申請。

總結

早期詐騙盛行,確實不能隨意將地契或是權狀任意洩漏給他人。但近年來,公務員都會幫民眾把關,盡可能的守護民眾的財產安全。

王代書提醒您,辦理貸款時,要提高警覺,絕不事先寄送重要文件給他人,如果遇到要事先收費的公司,建議三思而後行。

以我們事務所來說,權狀正本只有在地政事務所辦理設定時,才會將正本交由地政機關審核,審核完就會寄還給屋主,地政審核約2至3個工作天。


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