建物未保存登記貸款如何辦?房屋稅籍如何申請?

建物未保存登記貸款如何辦?房屋稅籍如何申請?

建物未保存登記(房屋稅籍)是什麼意思?

建物未保存登記,意思是建築物沒有申請「建物所有權第一次登記」,也就是所有權人沒有「建物所有權狀」,至於土地也不一定是該住戶的,有可能是國有財產。如果有上述情形,基本上銀行不會願意貸款,畢竟後續風險太高

未辦理保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」,但是在法律上一樣擁有與「建物所有權人」相同的權利。

法律雖認定未保存登記建物的所有權不能移轉,但是處分權可以轉移,講白話點就是「下任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物,並且可排除他人干涉」。

建物未保存登記2種貸款方法

  • 申請保存登記:將建物合法化後,就可以像銀行申請貸款。從申請量測到取得建物權狀最少也要2個月以上,文末會詳細說明。
  • 王代書事務所:沒有保存登記卻需要臨時資金周轉,可以向王代書辦理貸款。每萬元每月最低800元(0.8%),符合條件者即可申請。民間借款的利率比銀行來得高,但是流程快速,手續簡便。王代書有許多客戶是先透過我們取得資金,再向地政機關申請保存登記,然後向銀行貸款,再加上我們的協助,基本上這樣的成功率提高不少。

如果您有臨時資金需求,或是需要後續辦理銀行貸款,歡迎向我們詢問,未過件前不收費,過件後才會收取合理費用,費用一切透明,歡迎洽詢。

建物為什麼會沒有保存登記?是違建嗎?

沒有保存登記通常有這3種原因:

  • 建物在興建時就沒有申請第一次登記,有些是違建,有些是私人興建,不算違建。
  • 老房子如磚屋、三合院、鐵皮屋等,通常沒有申請保存登記。
  • 日據時代保存至今都沒申請保存登記,不算違建。

屋主還會擔心這2個問題:

  • 房子會不會被政府強制拆除?

基本上房屋有在使用,就算是違建也不會被強制拆除。

  • 未保存登記的建物可以過戶、買賣、繼承、使用、收益嗎?

可以,未保存登記建物雖然不合建築法規,但是在法律上依然受到財產權的保障。所以法律實務上認定,未保存登記建物的所有權不能移轉,但是處分權可以,故買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人干涉。

檢視現行法條

758

不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。

前項行為,應以書面為之。

檢視現行法條

759

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

建物未保存登記貸款利率會不會很高?

見仁見智,民間借貸的利率比銀行高這點毋庸置疑,但是依然受法律規定,每月不得超過3分,也就是說民間借款1萬元每月最多不得超過300元的利息。民間借貸適合短期周轉,王代書建議民眾在辦理前要先衡量自身的負擔能力。

另外提醒各位,挑選貸款公司一定要小心謹慎,事先收費、利率不透明、收取代辦費、沒有實體店面、要扣押證件….等等。

建物未保存登記(房屋稅籍)要準備哪些資料?

需要準備三種資料:

  • 土地權狀正本
  • 房屋稅籍證明(稅務局可以申請,要帶土地權狀和身份證)
  • 身分證正本

未保存登記建物貸款流程如下:

  1. 評估借款人的借款條件
  2. 審核通過,雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
  3. 簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

雖然流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋稅籍證明要如何申請?

到地方稅務機關申請,依身份不同準備資料而有所不同。

納稅義務人:

  1. 本人國民身分證正本
  2. 申請書

代理人

  1. 代理人國民身分證
  2. 納稅義務人之國民身分證影本
  3. 授權書正本(簽名蓋章)
  4. 申請書(簽名蓋章)

繼承人

  1. 繼承人之國民身分證正本
  2. 與被繼承人之關係證明文件
  3. 申請書(簽名蓋章)

建物保存登記如何申請?

申請建物保存登記有2個流程:建物第一次量測、建物第一次登記。

建物第一次量測要準備:

  1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
  2. 門編訂證明。
  3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4. 水費和電費收據。
  5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
  6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
  7. 其他證明文件。

建物第一次量測流程:

  1. 申請:至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書,連同上述應備文件交給地政事務所人員。
  2. 繳費:填寫申請書後,同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者,應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
  3. 補件:如申請書填寫錯誤、證明文件不足,或規費未繳納,經地政機關通知,應於期限內補齊,逾期未補齊者,予以駁回。
  4. 量測:申請人或委託人(附委託書)應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後,在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者,視為放棄量測之主張,已繳測量費不予退還。
  5. 領取:測量完成後,由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記:

完成上述測量後,就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有:

  1. 登記申請書。
  2. 申請人身分證名文件。
  3. 登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明)
  4. 建物測量成果圖
  5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明(於區分所有建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附)。
  6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間

處理期限:2

核定公告:4天(公告15天)

公告期滿登記:2

以上就完成建物第一次登記的流程了!若是覺得複雜可以洽詢王代書幫您辦理建物第一次登記,可以省去很多不必要的時間。


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