嘉義土地貸款的管道百百種,要選擇哪一種管道才可以快速取得資金?銀行跟民間貸款的差別在哪?土地貸款的利率及成數如何計算?如果要向民間貸款,我應該注意什麼?土地已經借過一次了,還可以辦理土地二胎嗎?民間土地借款一定就不好嗎?我的條件不好,銀行協商、信用不良還可以貸款嗎?持分土地想要貸款被銀行拒絕怎麼辦?

如果你有以上的疑問,請務必要看完這篇文章,王代書會教你如何順利地用名下土地來取得資金,而且是完全合法、正當的取得資金。

嘉義土地貸款:金融機構 vs 民間借貸

嘉義土地貸款是許多嘉義民眾詢問的項目,俗話說「有土斯有財」,名下有土地想要取得資金一點都不難,難的是如何挑選管道。

嘉義土地貸款可用二分法分為:「金融機構土地貸款」與「民間土地貸款」兩種;金融機構土地貸款又可分為「農會土地貸款」「銀行土地貸款」「土地銀行土地貸款」三種,農會跟土地銀行比較喜歡土地貸款,所以成數比較高且利率比較低,銀行則是要看地目,如果是商業地或是都市計畫內的土地,他們比較願意承作,成數跟利率也比較好,反之如果是較偏遠的土地,銀行就比較不願意承作。

民間土地貸款就分很多種了,王代書就是屬於民間借款的一種;民間借款不一定就是不好的,舉例來說我臨時要用錢,我會向親戚朋友借錢,這也是民間借貸的一種管道;早期還有標會這種形式,也是屬於民間借貸。有些民眾不願意向親朋好友開口,也不喜歡標會,那麼他就可以向王代書辦理貸款,我們事務所的費用都是公開透明,過程保密,嘉義土地借款符合條件者一律每月0.8%起,最高也不會超過2.5%。嘉義民間土地借款的行情利率在每月3%以下,只要超過3%就是違反刑法的「重利罪」。其實很多民間借貸都會超過這個利率,但是借款人因為急需用錢所以就會急病亂投醫,最後反而搞得自己一身腥。

嘉義土地貸款的成數和利率如何計算

剛講到民間借貸的行情利率在每月3%以下,我們事務所最低0.8%起;那麼金融機構的利率怎麼計算?銀行土地貸款的利率以年計息,年息約在4%10%之間,取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。

土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分,都市計畫內之土地大致都可以貸到7成,精華區內可以再高一些些;都市計畫之外的土地則為5成左右。

但是王代書這就不會分那麼複雜,我們事務所平均都可以承作至9成,精華區內土地可全額貸款;申貸人條件不限、年齡不限、職業不限,只要名下有土地即可辦理,傳資料估價,30分鐘內可得知額度,我們會報條件及利率給您考慮,絕不免強辦理。

嘉義建地貸款

嘉義建地貸款若是使用個人身份申請,依規定必須將土地設為抵押品,並附上建築計畫書以證明用途,若貸款1年後沒動工,貸款資金將會被全數收回。銀行貸款成數會依土地所在地而有所不同,以嘉義市為例,最高可以貸款至8成,若是其他地區則約5成左右,利率3.5%起。

建物融資也不是一次性撥款,而是依照建築進度撥款,須完工至一個階段後,由受委託建造的營造商開示證明,銀行才會撥款部分金額,一般來說貸款成數約為建物建造成本的36成,利率為4%未來若建造完成可以轉貸為房貸,利率則依個人條件而有所不同

王代書事務所就不用這麼麻煩,就是市價9成額度,符合條件者每月利率0.8%起。

嘉義農地貸款

農地向金融機構申請貸款的限制條件較多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。王代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對1845歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.6%起。

王代書提醒您,想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員,可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為3%起跳,農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

王代書事務所就不用這麼麻煩,就是市價9成額度,符合條件者每月利率0.8%起。

嘉義土地二胎

嘉義土地二胎要向銀行辦理不容易,金融機構比較喜歡房屋貸款,因為房屋價值比較高,土地要向金融機構貸款,無論是成數或是利率上都比房屋貸款來得吃虧一些。

什麼叫做「土地二胎」呢?

「二胎貸款」又可稱為「二胎房貸」、「二順位貸款」、「房屋二胎」或「土地二胎」;「二胎」意思是「已經抵押貸款過一次了(一胎),還可以做第二次抵押來借款(二胎)」。

土地二胎通常會向民間來借貸,因為二胎貸款的風險很高,幾乎所有金融機構都不喜歡二胎借款。如果是房屋二胎的話,那麼成功率還會高些,土地二胎的話真的是不可能的任務。

那麼二胎貸款的成數怎麼算呢?

以我們事務所平均承作9成來說,銀行一胎已經貸5成,那麼王代書就可以再借他4。還是不清楚?沒關係,我們來看個例子。

嘉義甲先生名下有一塊嘉義土地,市價1000萬,有一胎貸款500萬元,甲先生臨時要周轉,所以向銀行申請土地貸款,可是銀行以成數已滿的理由拒絕了,所以他找上了王代書,王代書評估1000萬的9=900萬,扣去500萬一胎貸款,還可以借他400萬。

嘉義土地增貸

嘉義土地增貸其實跟二胎貸款差不多,成數都是一樣的。唯一的差別在於,金融機構土地增貸是說「將已經還的本金再次借出來使用」。

舉例來說,嘉義劉先生兩年前拿土地向農會貸款200萬,已經還了50萬。這時他臨時需要用錢,就可以向農會申請土地增貸把這50萬再貸出來使用。但是要注意的是再怎麼增貸,成數都是不會變的,除非你可以提出更有力的財力證明,例如原本月收入只有5萬,後來變成10萬。那麼銀行就有可能願意讓你多貸一些些。

嘉義持分土地貸款如何辦理?

嘉義持分土地可以向銀行貸款,但是非常困難,所以幾乎都是向民間貸款。銀行持分貸款為什麼說很困難呢?

  1. 需要全部的持分人出面簽名蓋章,還要調查全部持分人的聯徵紀錄、信用狀況和財力證明。只要有其中一個持分人沒過,就無法辦理貸款。王代書建議您,再向銀行申請持分貸款前,就先做好調查,否則只會白白浪費一次聯徵次數,短期內聯徵次數超過3次就幾乎會被所有銀行拒絕貸款。
  2. 好,就算通過了銀行的聯徵調查。民眾也會發現「哇!原來額度這麼低啊!」因為銀行持分貸款不太算是正常的案件,所以銀行在承作時也會比較保守,寧可不要賺你的利息錢,也不願意承擔這個風險。所以銀行就算願意放款給你,成數還是會比一般房屋貸款來得低,且利率也會比較高。

嘉義土地持分貸款還有另外一種管道:嘉義民間土地貸款,王代書土地貸款有以下幾個特點:

  1. 不需要調查全部持分人的信用狀況,就算個人銀行信用有瑕疵一樣可以貸款。
  2. 不需要通知其他的持分人,過程絕對保密。
  3. 成數絕對比銀行高,平均貸款成數可達9成。
  4. 持分土地貸款一樣最低0.8%起,符合條件者即可辦理。
  5. 不用綁約,隨時借款隨時還款,只借14天也可以!借多少算多少利息,絕對沒有違約金的問題。

嘉義土地貸款王代書方案

項目 嘉義土地貸款方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 適合短期週轉
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核是所有管道最寬鬆的
  • 信用協商或是信用瑕疵都可以辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 持分土地也可貸款,不用通知其他人
適合
  • 需要短期週轉的嘉義民眾
  • 房屋貸款空間不足的民眾
  • 銀行信用狀況不夠好的民眾
  • 領現金收入民眾

嘉義民間土地貸款如何選擇正派的公司?

嘉義土地借款的管道太多了,要如何選擇?王代書教您3個撇步。

  1. 一定要有實體店面!一定要有實體店面!一定要有實體店面!很重要所以講3次。跑得了和尚跑不了廟,敢出來開店的比較有可能是正派經營的,但也不是絕對,實體店面是一個很重要的衡量指標。
  2. 絕對不事先收取手續費,王代書事務所要求所有員工一定不能事先收費,要在撥款後才會向客戶收取合理的費用,所有費用一定都會事先跟您說明,絕對不會亂開名目的收費。
  3. 絕不要求寄送重要文件,但是可以提供照片。王代書遇過很多案例都有這種經驗,代辦說需要什麼文件、身分證、印章等等,結果寄去後人就消失了,結果過幾天銀行帳戶就被凍結,因為被拿去當人頭開戶洗錢。所以!個人重要文件一定要保管好,否則神仙也救不了你。我們事務所會請民眾先傳一些文件的資料給我們確認與估價,估價完成後約定時間辦理設定及撥款的流程,這個過程中都不會收你的證件和文件。

如果您遇到疑似詐騙或是代辦亂收費的情況,可以向王代書詢問,任何詢問都是不收費的,如果要向我們辦理土地貸款,也是事後才會收取手續費。

嘉義土地貸款流程

只要名下有土地房屋,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理嘉義土地貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

土地貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0976358085王代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

嘉義土地借款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

王代書事務所提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。

嘉義土地借款總結

相信各位在看完這篇文章後,都會嘉義土地借款有一定程度的瞭解了。如果您還有疑問或是有借款的需求,歡迎利用下方表單或是直撥0976358085王代書,Line同手機號碼。

問問不收費,錢撥入您帳戶後才會收取合理費用。所有費用、利率都會事先說明,並簽約以保障雙方。


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