危老建築可以貸款嗎?危老重建貸款流程有哪些?老舊建築貸款很容易!
危老建築可以貸款嗎?危老重建貸款流程有哪些?老舊建築貸款很容易!

危險老舊建築物,簡稱危老建築,目前台灣30年以上的危險老舊房子達608萬戶,佔全國房屋的七成左右。

以下王代書為各位整理危老建築貸款辦理時可能會遇到的問題與解決方法,以及各方案之間的差異。

危老建築是什麼?危老建築可以貸款嗎?

危老建築是甚麼?危老指的是危險老舊的建築物,簡稱為危老建築

那麼危險與老舊的標準要如何定義?政府為因應土石流與地震等天災,與日漸變遷的氣候狀況,更加重視國人居住建築的安全性問題,因此制定了〈都市危險及老舊建築物加速重建條例〉、〈危老條例施行細則〉等等規定。

依照相關法規,危老建築的特性如下:

危險建築

  • 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規,通知期限拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應期限補強或拆除者。
  • 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

老舊建築

  • 屋齡 30 年以上,經耐震能評估未達一定標準
  • 屋齡 30 年以上,未設置升降設備和電梯,或是設置了但效益不高。

危老建築,簡而言之就是指在都市計畫土地內、不具保存意義的歷史悠久的建築,而且有安全疑慮、需要強制拆除的房屋;以及屋齡超過 30 年,無法通過耐震評估,且無電梯或是加裝電梯之後實際效益不高,就是危老建築。

台灣位處地震帶之上,許多老舊房屋已經經歷過多次大地震的摧殘。行政院內政部為加強台灣老舊建築物的耐震結構,特別放寬老舊建物的貸款限制,所以危老建築物不受限《銀行法》所規定的:「放款融資比例不得超過30%之限制」。

危老可以重建嗎?老屋重建成本包含哪些?

危老重建費用

蓋房子是一個需要耗費許多時間與金錢的浩大工程,更何況是危老建築的重建。不要說屋齡三五十年,台灣各地從日治時期就存在的建物也不在少數。

危老建築重建必要花費如下

  • 初步評估:
    1. 台灣省結構工程技師公會:
      • 樓地板面積未滿3,000m²:每棟12,000元。
      • 樓地板面積3,000m²以上:每棟20,000元。
    2. 社團法人臺灣省土木技師公會:
      • 貳棟以下:2萬元
      • 參棟以上:樓層數x1萬元
  • 主要費用:
    1. 建築師費用:建築設計費、考量建築結構、營造、室內設計等規劃
    2. 營建費用:建築營造費用
    3. 專案管理費用:前期規劃及評估、營建管理

危險老舊建築的基地大多不方正、或是危老呈現狹長與零碎等等特殊狀況,不僅空間規劃上不太容易,建築外觀和內部裝潢也會受到影響,更重要的是基地狹小、不規則的危老建築在施工上更加困難,很可能比一般建築花費更大的成本在規劃以及工程上面。王代書提醒,這些都是隱藏在細節中的額外支出,在民中考慮要翻修老屋、重蓋房子的時候,一定要多加注意。

危老重建貸款管道:銀行vs民間

銀行 台灣銀行 土地銀行 兆豐銀行 王代書
方案 都市更新貸款 危老建物重建貸款 都市更新貸款 危老建築貸款
用途
  • 建築基地貸款
  • 合建保證金放款
  • 興建工程貸款
  • 營業週轉金貸款
  • 興建房屋放款
  • 合建保證金放款
  • 與重建有關所需週轉
  • 地主合建保證金貸款
  • 興建工程款
款項自由,不限制用途
額度 建築物價值之7成為限,平均5~6成。 成數90~110%
利率 2%~4% 2%~4% 2%~4% 每月0.8%起
年限 最長5年 最長6年 隨借隨還,不用綁約
所有權 需要全體土地及合法建築物所有權人同意 不需要所有所有權人同意
限制
  • 建築本身需要符合地方政府重建規定
  • 申請人需要年滿20歲
  • 提供建照執照、重建計畫才可以申請
沒有限制,有房地即可辦理。
撥款方式 依據建築經理公司出具工程進度查核及融資撥款簽證,按工程進度撥付與營造廠商。 隨時申請隨時撥款

銀行的危老建築貸款均會限制貸款用途,要有重建或改建計畫才可以申貸。也就是說假如民眾單純是希望將老舊房屋抵押以作為週轉資金使用,是沒辦法跟銀行申貸的。

危老建築通常坪數較小,又容易有多人持分或是產權不清等等問題,銀行的承接意願一般來說會比較低。銀行的危老建築貸款,需要遵守的法規條件與應備文件比較複雜,如果民眾向銀行申辦危老貸款的時候有建商協助,那對於一般民眾來說會容易許多。但如果要以個人身分向銀行申辦危老貸款,光是理解流程,與弄清楚要到哪些政府機關申辦文件就已經需要查閱很多資訊,文件的簽署以及往來,更是需要等上許多時間。

危老重建貸款條件有哪些?

危老建築貸款如果到銀行申辦需要具備甚麼條件?只有部分所有權可以貸款嗎?以下王代書幫大家整理幾個重點。

銀行危老建築貸款申辦條件:

  • 相關法令:危老建築需經過政府單位評估,要符合政府單位的危老重建標準才可以向申請銀行危老重建貸款。
  • 信用保證:如果銀行認為危老建築的押值不足,會要求民眾提供其他擔保品或是信用保證給銀行。
  • 所有權:申請銀行危老建築貸款,需要全體土地及危老建築所有權人同意。
  • 查核機制:需要委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核,一直到後續完工之後,都須要知會銀行驗收。
  • 信託專戶:辦理銀行危老貸款需要在銀行辦理不動產信託及設立不動產信託專戶,因為銀行要控管資金狀況。

危老建築貸款成數有多少?我可以獲得多少危老重建資金?

讀到這邊,應該多少了解到各個管道優缺點了。

銀行的危老建築貸款大多落於5~6成,且有要改建重建危老建築才能夠申請。

也就因此,多數不具有改建或重建需求,或是經過重重手續仍然被銀行拒絕申請危老貸款的民眾,就會轉而向審核條件較寬鬆、且能夠貸款成數較高,只要名下持有長產就能申請的民間危老貸款。

危老建築貸款利率怎麼算最方便?

金融機構的貸款利率其實都差不多在2%~4%

民間危老房屋貸款的是以月計息,每月約在3%以下。王代書這提供最低0.8%的優惠利率,只要符合條件即可申請。

民間危老貸款的優點就是快速便利、審核寬鬆、成數高、手續簡便。而且不需要調閱聯徵紀錄,信用不良、信用瑕疵、債務協商等問題都能辦理貸款。

持分房屋土地都能辦理貸款,而且不需要通知其他共同持有者,銀行則是需要所有共有人出面簽名蓋章。

以月計息、還款彈性,到期日可選擇繳息或次費償還本金,最低只要0.8%起。只要有房屋土地,我們就能夠幫您想出辦法。額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申請。您條件越好,利率越低,審核過程人性化、透明化,讓您在沒有壓力下順利申請貸款。

王代書危老建築方案

民眾有房屋、土地,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋二胎、土地二胎借款、二胎房貸、房屋增貸、土地增貸,另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。

危老貸款也是許多民眾來找王代書辦理的項目,有許多民眾都是因為繼承,或是上一代贈與所以持有老舊房屋。但危險老舊建築維持不易,光是修繕既有問題和維持屋況就需要負擔許多成本,如果要維持在一個適合居住的狀況那是更不容易。閒置的危險老舊房屋在王代書這邊一樣可以辦理貸款,提供有需要的民眾多一個資金週轉的可能。

王代書貸款審核條件寬鬆,且成數可達市價9成,是手續最簡便、成數最高的管道。

王代書危老建築貸款方案
貸款額度 危老建築貸款成數90~110%,貸款額度無上限
貸款利率 每月0.8%起,依借款人及房地條件評估
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約,可短期週轉
借款年齡 沒有限制,有房地即可辦理
屋況限制 各種房屋土地皆可貸,完全無限制
優點
  • 貸款額度無上限
  • 貸款成數90~110%
  • 未過件前絕不收取費用
  • 實體店面,合法立案。
  • 專業地政士、律師免費諮詢
  • 直接金主幫您省去高額代辦費
  • 利率0.8%起,讓你直接借到最低息  
  • 完全不綁約,提前還款不用違約金,短期1個月可
  • 本息攤還或是只繳息都可,客製化
  • 審核寬鬆,屋況不需要政府評鑑皆可申辦

民間辦理危老貸款的利率約為2.5%左右,王代書提供最低為每月0.8%起,只要符合條件即可申請。

以我們事務所為例,線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用,直到確定款項入帳後,才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃貸款方案時就會先將費用一次列出,客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。

危老建築貸款流程

危老建築物貸款流程如下:

  1. 申請:撥打0976-161313王代書,或加LINE免費諮詢
  2. 審核:幫您規劃貸款方案、金額、利率
  3. 設定:簽訂後,雙方至地政機關進行設定
  4. 撥款:順利撥款

貸款流程看似簡單,在實際操作上,卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您,借貸過程中所有的細節都要注意,避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢,簽約過程中在旁嚴格把關。辦理袋地貸款一定要找像王代書這種有實體店面合法立案專業代書律師團隊的公司。

危老貸款Q&A

危老建築的相關政策?

政府危老重建設計畫申請截止日為 116 年 5 月 31 日。

政府危老重建流程為:

  1. 向各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請
  2. 負責單位進行危老資格審查,並進行結構評估。需要經過初步與詳細評估兩個階段,且需檢附文件
  3. 如符合危老建築物認定,民眾即可提出建照及拆照申請,開始進行施工
  4. 施工完成核發使用執照,也代表危老建築重建完成,開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠

容積獎勵須在 109 年 5 月 9 日前提出,可享「基地基準容積 10 % 獎勵」,賦稅優惠則須在 111 年 5 月 9 日前提出申請,則可享「地價稅及房屋稅減免優惠」

申辦危老貸款需要保人嗎?

銀行危老貸款一定是需要保人的,但是王代書事務所危老建築貸款就不用。

哪一個管道危老貸款利率最容易?

王代書危老貸款不需準備繁雜文件,最快約1至2個工作天即可完成撥款。沒有要改建或是重建也可以貸款,成數最高110%。

申辦危老貸款需要請代書嗎?

銀行危老貸款的過件率低,如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多,被聯徵中心註記。如果要辦理貸款最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款,可以大大提高過件率。

危老貸款要所有所有權人同意嗎?

農會與銀行等金融機構需要,如果是短時間內需要一筆資金周轉,基本上王代書不建議利用此方法來申貸。

而王代書危老貸款不需要全部所有權人同意,王代書事務所要求的條件相對寬鬆,給予許多急需資金的人來說便利許多,不需要其他所有權人的同意即可獨自申請。

危老貸款有地區限制嗎?

王代書房地事務所位於新竹市東區,全台各縣市皆派駐專員服務,收到線上申請後,當日即可簽約對保,過程一律至您鄰近地政事務所辦理,完全沒有地區限制!審核過程中不會收取任何費用,一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

危老二胎還能辦理危老貸款嗎?

可以,只要危老還有價值都能夠繼續貸款。危老二胎只能向民間融資公司如王代書事務所,才有辦理危老二胎的服務。

危老貸款條件有哪些限制?

不限制大小、與土地狀況,有不動產就可申貸,無論是原保地、危老、林地、持分地皆可辦理!

簡單來說,名下有危老王代書就能幫您想出辦法。

危老貸款總結

以上便是危老貸款的所有資訊整理,相信看到這邊的各位都已經對於危老貸款申辦管道、危老貸款成數、危老貸款利率、危老貸款條件等等相關資訊非常清楚。

如果還有任何關於危老貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有任何貸款上的問題,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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