二胎房貸是什麼?

二胎房貸就是已經有一胎貸款,後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎通常為銀行或農會,二胎則多為民間借貸居多

二胎房貸的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額,舉例來說,市價1000萬的乘0.9等於900萬,再減去一胎貸款設定金額假設為700萬,等於二胎額度有200

當然這是最簡單的算法,每間房屋的地段、道路大小、持分與否、土地形狀、屋況等等都會影響到鑑價高低。

二胎房貸有哪些限制?

銀行房屋貸款目前最高為7成,條件好的情況也許可以再多一點點額度,以往動輒8成、85的房貸額度已經非常少見了,因為銀行都會被金管會嚴格監控放貸額度,導致目前銀行放貸都越趨保守。但是民間貸款就不同了,民間房屋貸款基本都可以承作達9成,如果條件好甚至可以全額貸款

至於個人條件,相信有辦過銀行貸款的民眾都了解,銀行貸款最基本的要有薪轉紀錄6個月,信用良好,沒有遲繳問題,最好沒使用過現金卡;民間貸款則不需要審核個人條件,只單純評估不動產價值

二胎房貸利率多少?

民間借貸的合法利率為每月3%以下,若是超過3%即屬重利罪,王代書提供每月最低0.8%起的優惠,只要符合條件即可辦理,歡迎利用下方表單、加Line或洽0976358085洽詢。

適合辦理二胎房貸的族群

  • 個人創業:創業貸款非常難辦,要準備一大堆資料,還不一定辦的下來,所以二胎房貸就成了創業者非常好用的管道。
  • 企業融資:中小企業的負責人常常會遇到資金週轉的困難,這時就可以用二胎房貸來取得資金。
  • 理財投資:部份民眾會投資一些報酬率高過房貸利率的投資工具,像是股票、期貨、基金或保險;只要年殖利率高過房貸利率,就可以獲利,但是投資有賺有賠,要做好風險評估。
  • 買地購車:汽車折舊快所以車貸利率普遍都偏高,而且車貸利率都要5%10%,相較於房貸2%來說,算是非常高的利率。還有民眾會拿原有的房屋去貸款,這樣就可以取得資金買土地買房子,因為有些土地或房屋可能不容易貸款。
  • 生活調度:個人或是家庭需要資金調度,且金額不在小數,就可以考慮二胎房貸。
  • 債務整合:如果有信用卡債、車貸、信貸等利率較高的貸款,可以用房貸來整合,利息上可以省下許多金錢。

二胎房貸貸款流程

名下有房屋土地即可辦理二胎房貸,坪數不限、屋齡不限,持分也可以貸款,無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息

舉例來說,如果A先生拿名下房屋向王代書辦理貸款,可以貸款500萬,但是他短期內不需要那麼多的額度,所以前3個月他先拿200萬,第5個月再拿剩下的300萬。利息也是按照使用的額度計算,所以前三個月只需要負擔這200萬的費用,等到第5個月才需要付500萬的利息。

王代書二胎房貸還有一個好處是不需要違約金,提前清償貸款也可以,比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

二胎房貸流程如下:

  1. 填寫下方表單、加Line或來電詢問,並說明自己的條件,以確認費用、利率、額度。
  2. 王代書會為你量身打造貸款方案,若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約,也可以約在我們位於新竹的實體店面。
  3. 雙方一起至地政機關辦理設定。
  4. 撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助,有問題隨時可提出。

二胎房貸客戶案例

假如銀行信用不好,也沒有財力證明和薪轉證明,有負債比過高、銀行協商等等問題,都可以辦理二胎房貸貸款,而且重點是撥款時間只需12天,真的是非常快速

二胎房貸案例說明:創業中的周先生目前經營網路拍賣,但是信用有遲繳紀錄,導致現在無法向銀行申請二胎房貸,目前急需一筆250萬元的資金備貨。後來我們預估他的房屋還有500萬的額度可以貸款,也順利幫他申辦民間二胎房貸,每月利率1%,不用綁約(沒有違約金),用多少額度算多少利息,隨時借款隨時還款,非常適合需要短期週轉的民眾。

民間貸款轉銀行

有部分民眾已經有民間房屋貸款了,但是想要轉貸給銀行卻不得其門而入,以下是民間貸款轉銀行的成功案例。

李小姐在半年前向民間貸款公司借款100萬元,當初在簽約時對方就一直說會幫忙辦理轉貸,但是半年過去了,卻不見對方有想要幫忙轉貸的意願,最後找上王代書才順利轉貸。

我們先幫她把民間房屋貸款清償,並將帳面美化,等待一段時間後,再透過配合的銀行申請貸款,最後再將清償的金額還給我們,民間轉銀行需要有特殊的管道及處理方式來辦理,歡迎洽詢王代書。

二胎房貸總結

二胎房貸是一個正當取得資金的貸款管道,也是許多人週轉的一種選擇;民間借貸並非就是高利貸,只要謹慎挑選合法的貸款顧問,一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好,或是不想付違約金,又或者是超緊急的臨時需要資金,民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率,我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款,一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所,如王代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款,還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低,騙民眾簽約,簽完約才發現要收取各種名目的手續費,結果算下來更不划算,俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情,每月超過3%就算是犯刑法重利罪,如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理,我也提供高利代償的服務,歡迎洽詢。

若是你有二胎房貸的需求,歡迎利用下方表單諮詢,我們提供免費代書法律諮詢,未過件前絕不收取費用,而且直接金主,可以幫自己省下許多費用。


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