不動產免費鑑價服務,影響貸款額度的4個原因

不動產免費鑑價服務,影響貸款額度的4個原因

不動產鑑價是什麼?

房屋土地鑑價不是一個簡單的工作,不過現在Goolge搜尋很方便,有許多線上估價工具可以運用,不用再麻煩別人,或是付錢請人鑑價。

如果看完這篇文章還是對不動產估價不太了解,王代書事務所提供免費房屋土地估價的服務,只要利用下方表單填寫資料就可以免費得知不動產的價值,歡迎多加利用。

不動產鑑價有3種管道

請銀行估價

這是最常見的鑑價方式,如果還沒找到貸款的銀行,可以打電話到所在地的分行詢問鑑價;所在地的分行對於該鄉鎮都市內的價格比較了解,再加上內部有系統可以輔助查詢,最快可以半小時就完成估價,也有可能該分行業務較繁重,需要好幾天的時間。

建議民眾主動提供下列資料,以利行員估價:

  1. 完整地址:有了完整地址才可以調閱謄本,裡面記載了坪數、屋齡、地段等資訊。
  2. 土地謄本:如果能主動提供謄本就可以大幅縮短行員調閱的時間,也許五分鐘就能知道價格了!

委託銀行進行完整估價

委託銀行進行完整估價是指「請銀行派出專業的鑑價師到不動產所在地及內部進行估價」,鑑價結果會作為貸款的主要依據,所以準確性也會比行員高出許多。但是,委託銀行鑑價需要支付鑑價費用,還要等待鑑價工作天數及申請天數。

值得注意的是,銀行鑑價的標準不一,造成鑑定出的價格也不同,有時差距可能兩、三百萬以上。所以王代書不推薦委託銀行鑑價。

王代書免費不動產估價

王代書擁有十多年豐富的貸款經驗,對於台灣房地產非常熟悉,從南到北沒有估不出來的價格,我們也提供免費估價的服務,只要拍攝權狀給王代書30分鐘就可以取得不動產的價值,還可以了解貸款額度。歡迎利用下方表單詢問。

影響不動產價格的4大因素

  1. 貸款者的信用條件
  2. 房屋土地的價值
  3. 政府對於房市的態度
  4. 國際情勢

申貸者的信用狀況

首先,任何貸款一定要先衡量自身的財力。一般來說,如果信用方面都沒有遲繳紀錄,卡債、貸款都按時繳清,沒有用過「最低繳款」,沒有借過現金卡,這類民眾在貸款時一定比較容易過件。但是相反的,如果信用瑕疵、信用不良、有債務協商,貸款常常遲繳,這類民眾要貸款就相當困難了。

除了信用條件外,銀行還會依據薪資收入或是財力證明來作為核貸的依據,薪水越高或是名下資產越多貸款的額度就越高。如果領22K,還有學貸、車貸,那麼銀行有可能會借你300萬嗎?

不動產的市場行情

銀行房屋貸款的額度最高為市價的7成,土地貸款則從5成到7成不等,以往動輒859成的情況已不多見。銀行不動產估價是有一套專門的算法,絕非看實價登錄就直接決定的

還有一個情況是:申貸人高估了不動產的價值。假設一筆不動產只有價值1000萬,地主想要向銀行貸款1200萬,銀行有可能會放貸嗎?

除非這個地主利用人脈或是給紅包等走後門的方式,否則銀行是絕對不可能會通過這個貸款申請。

政府對於房市的態度

舉例來說,2000萬的房子向銀行借了1500萬,結果1年後房價下跌至1500萬,結果屋主還不出錢來被法拍,法拍的價格才1300萬,在這個案子中銀行就虧損了200萬,還不加上金錢、人力及時間成本。假設銀行每個案子都虧200萬,那麼銀行一定會倒閉;所以,銀行絕對不會做這麼蠢的事,政府也不會隨意放任這類情事發生

在台灣,政府對於房市的態度有很大的差別,如果有政黨輪替的情況,金融政策也會跟著改變。假設執政者打房,造成房價下跌,就會影響到銀行願意核貸的意願及成數。

國際經濟情勢是否看好

現在國際社會牽一髮動全身,在非洲發生的事有沒有可能影響到我們?從石油危機、兩伊戰爭、中東戰爭、台海風暴、亞洲金融風暴、美國次級房貸風暴、希臘破產、冰島破產、英國脫歐、日本海嘯、中美貿易戰等等,以上種種都會導致台灣的房市波動,進而影響到我們的貸款額度。當然如果國際情勢看好,金融指數飆高,我們的房價也會上升,額度也會提高

免費房屋線上鑑價工具

不動產估價有很多種方式,如成本法、比較法、收益法、土地開發分析法等等。對於普通民眾來說,一般的實價登錄系統就非常足夠了;實價登錄系統有內政部和民間房仲業者,收錄的房屋價格都非常具有參考性,也是王代書估價常用的工具。不過要注意的是,有些特別低的價值有可能是親屬之間做的買賣,不具參考的價值,特別高的價格也有蹊蹺,所以最好是參考中間值。另外透天、店面、公寓、電梯大樓、中古屋等行情也都不一樣,路段也是,臨路大小(大路小路)都會影響價格。

文章原文:房屋土地估價服務,3種線上估價方式及4大影響貸款因素。


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